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Objekt des Monats
Anschauen lohnt sich. Hand drauf! (3679)
Altbau, Seitenflügel, Bestzustand, ruhig und grün.
Lagebeschreibung
Im Herzen Berlins gelegen. Dennoch sehr ruhig und reichlich grün. Äußerst attraktive City-Lage. Sehr gutes und mehr als attraktives Umfeld. Das Charlottenburger Schloss samt Schlosspark liegt fast vor der Tür. Der Kurfürstendamm ist ebenso in greifbarer Nähe, wie auch die zahlreichen kulturellen Attraktionen. Shoppen, Ausgehen, Feiern, Joggen und vieles mehr – alles ist möglich und das in direkter Nähe.
Die Infrastruktur ist ideal - Bus vor der Tür, U-Bahn drei Minuten entfernt, bis zur S-Bahn sind es rund sieben Minuten. Die Stadtautobahn ist in cirka fünf Minuten erreicht.
Das Haus liegt an einem prachtvollen Boulevard, dessen breiter und grüner, von Bäumen gesäumter Mittelstreifen zum Promenieren einlädt (dieser Ausdruck passt hier einfach perfekt!). Damit der Verkehr nicht allzu störend ist, ist lediglich Tempo 30 erlaubt.
Die Wohnung selbst liegt im Seitenflügel. Es ist völlig ruhig, sehr grün und ein wenig beschaulich. Es scheint, als wäre die Großstadt viele Meilen entfernt, aber sie liegt vor direkt der Tür.
Wertstabile und sehr gefragte Zentrumslage.
Objektbeschreibung
Ansprechender Altbau mit Vorgarten und grünem offenem Innenhof. Bestehend aus Vorderhaus, Seitenflügel und Gartenhaus mit kleinem Garten dahinter, an welchem sich ein parkähnliches Grundstück anschließt.
Im Haus wohnen überwiegend Eigentümer und nur wenige Mieter. Insgesamt besteht ein sehr gutes Verhältnis mit Niveau. Die Immobilie wird professionell von einer empfehlenswerten Firma verwaltet.
Das Haus ist gepflegt, weist aber in Teilen überschaubaren Instandhaltungsbedarf auf. Sehr vieles wurde in den letzten Jahren angegangen. Noch dieses Jahr soll die rückwärtige Fassade des Gartenhauses sowie das Treppenhaus im Seitenflügel überarbeitet werden. Das sollte es dann auch schon gewesen sein. Die Maßnahmen sollen aus der Instandhaltungsrücklage bezahlt werden. Es ist geplant alle anfallenden Arbeiten durch die Rücklage zu bezahlen, so dass auf Sonderumlagen möglichst verzichtet werden soll.
Das Wohngeld ist nur deshalb so hoch, weil in nächster Zukunft die zuvor benannten Verbesserungen erledigt werden sollen. Nach Abschluss der vorgesehenen Maßnahmen werden die Beiträge zur Bildung der Rücklage wieder auf das übliche Maß reduziert. Investitionen am Haus, sind u. E. Anlagen für die Zukunft und dienen eigentlich der Werterhaltung, in diesen Falle dürften sie dafür Sorge tragen, dass der Wert steigt.
Das Treppenhaus zur Wohnung ist freundlich, hell und in normalem Zustand. Das Geländer und die Türen sind überwiegend noch Original-Elemente mit Charme.
Die Wohnung wurde erst vor etwa drei Jahren vollständig und aufwändig saniert. Sie präsentiert sich heute modern und in bestem Zustand. Erfreuliche Raumhöhen. Alle Zimmer sind mit Laminat ausgelegt, die Wände sind tapeziert und wurden weiß gestrichen, alle Türen wurden überarbeitet und sind ebenfalls weiß. Sofortiger Einzug ist möglich.
Die Küche vollständig ausgestattet, einladend groß und bietet einen Frühstücksplatz für bestimmt vier Personen. Das Bad ist toll. Geräumig und modern. Mit Wanne und Fenster.
Eine wirklich ansprechende Wohnung in attraktiver Citylage. Ruhe und viel Grün. Und das mitten in der Stadt.
Baujahr um 1900
Wohnfläche ca. 71 m²
Zimmer 2
Kaufpreis 168.000,- EUR
Service für Verkäufer
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Service für Käufer
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